| نواقص تعطیلی پروژه های ساختمانی:
تجربه نشان داده است که ساحه های کار و پروژه هایی که به هر دلیل تعطیل شده اند حتی برای مدت کوتاه یک ماهه، بعد از شروع مجدد، زمانی لازم دارند تا چرخ ساحه کار به حالت قبل بر گردد. و هر چه زمان تعطیلی بیشتر باشد انرژی که لازم است تا ساحه کار را به روال قبلی باز گرداند زیادتر و طولانی تر خواهد بود. از جمله دلایل این موضوع میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:
۱- از دست دادن قراردادی فعلی پروژه:
حضور قراردادی فعلی از دو جنبه اهمیت دارد، اول اینکه با شرایط ساحه کار و شرکت آشنا بوده و یک تعامل دو طرفه اتفاق افتاده و دوم اینکه قرارداد و توافقی دارند که حتی با ورود به سال جدید افزایش قیمت اعمال شده قطعاً منطقی و کم خواهد بود، در صورتیکه بعد از تعطیلی ساحه کار این قراردادی جدا میشوند و در چند ماه بعد که دوباره کارگاه تصمیم به شروع فعالیت نماید، قراردادی جدید قطعاً با قیمت های روز تمایل به همکاری خواهند داشت و همچنین موضوع اول یعنی تعامل دو طرفه باید به صورت سعی و خطا در مورد پیمانکاران جدید اجرا شود و همین موضوع انرژی، هزینه و زمان زیادی خواهد برد .
همچنین در صورت شروع مجدد کار، قراردادی جدید در هر زمینه برای ادامه کار و تکمیل کار پیمانکار قبلی که نیمه کاره مانده است بهانه تراشی کرده و مبالغ بیشتری درخواست خواهند کرد.
۲- از دست دادن نیروهای انسانی:
در زمان فعال بودن پروژه، تعدادی پرسونل و کارمند و عوامل اجرایی در پروژه مشغول هستند که بعضا از ابتدای پروژه همراه پروژه بوده اند و به نوعی حافظه تاریخی پروژه محسوب میشوند. و در طی سالیان همکاری خود با پروژه تعامل دو طرفه بین این ارکان و مدیران شکل گرفته و افرادی که در این سالها با سیاستهای شرکت همخوانی نداشته اند جدا شده اند. در صورت تعطیلی ساحه کار و تسویه حساب با این افراد، قطعاً در شروع مجدد پروژه جمع کردن نیروی انسانی کار آمد که با شرایط پروژه و شرکت وفق پیدا کنند و همخوان شوند چندان ساده نخواهد بود. و سعی و خطا در افراد قطعاً گاهی اوقات ضربات جبران ناپذیری را به مجموعه تحمیل خواهد کرد.
۳- متسهلک شدن ساختمان:
پروژه های ساختمانی در صورت توقف عملیات اجرایی و تعطیلی کارگاه دچار استهلاک مواد ساختمانی و تاسیسات اجرا شده خواهند شد. و در زمان شروع مجدد ناچار به صرف هزینه زیاد برای ترمیم و اصلاح موارد مستهلک شده خواهیم شد.
همچنین در صورت اجرا و نصب تجهیزات شامل تضمین پیش از تعطیلی کارگاه، پس از راه اندازی مجدد این تضمین ها منقضی شده و در صورت ایجاد نقص و خرابی در تجهیزات هزینه های جبران ناپذیری به کار فرمایان تحمیل مینماید.
۴- سکون سرمایه:
در پروژه های ساختمانی که هزینه سنگینی صرف آنها شده است به امید اینکه در کوتاه ترین زمان سرمایه با سود مناسب بر گردد. در صورت تصمیم بر تعطیلی پروژه، کل سرمایه هزینه شده باید متوقف بماند تا پس از شروع مجدد و مهیا شدن شرایط، سرمایه متوقف شده با سرانجام رساندن پروژه امکان بازگشت پیدا کند.
